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Dec 11, 2023

TVA otorga el visto bueno inicial para uno de los proyectos ribereños más grandes de Chattanooga

Cuatro años después de adquirir el sitio sin desarrollar más grande de Chattanooga en el

Cuatro años después de adquirir el sitio sin desarrollar más grande de Chattanooga en el río Tennessee, el desarrollador John "Thunder" Thornton pronto puede obtener la aprobación para construir una comunidad frente al mar con más de 300 casas erigidas alrededor de un centro comercial.

El desarrollo Riverton de Thornton en Lupton City es la comunidad frente al mar más grande y planificada propuesta en Chattanooga en décadas. Después de años de revisión, el proyecto Riverton obtuvo la aprobación inicial de la Autoridad del Valle de Tennessee, aunque todavía se reciben comentarios públicos sobre la evaluación y se requerirán permisos adicionales de otras agencias antes de que pueda comenzar el proyecto.

Thornton adquirió 210 acres a lo largo del río Tennessee en 2019 y poco después presentó planes para un desarrollo residencial y comercial de $300 millones en el sitio. El año pasado, Thornton se quejó públicamente con el presidente de TVA sobre cómo la agencia federal estaba tardando tanto en revisar y realizar todos sus análisis arqueológicos y ambientales del desarrollo requerido para que TVA emitiera los permisos requeridos para el desarrollo.

Según lo propuesto, Riverton incluiría 236 sitios para viviendas unifamiliares, 38 casas adosadas, 30 unidades para vivir y trabajar, 16 muelles flotantes residenciales y un centro comercial de 21,617 pies cuadrados conocido como el centro del pueblo con espacios para un restaurante, tiendas y lugar de reunión de la comunidad. El desarrollo también incluiría servicios como una piscina, un parque para perros y senderos para caminar, según los planes presentados a TVA.

En un borrador de evaluación ambiental de 126 páginas publicado la semana pasada, TVA recomendó emitir el permiso requerido para el proyecto de la ribera, lo que permite a Thornton's Thunder Enterprises agregar tierra de relleno en 88 acres de la llanura aluvial en el sitio y usar partes de los derechos de paso de transmisión de TVA. . TVA también acordó permitir que Thornton instale 75 pies lineales de estabilización de escollera para acomodar 16 muelles flotantes residenciales a lo largo de la costa.

"Esta acción propuesta acomodaría el crecimiento continuo de la población en el condado de Hamilton mientras genera ingresos adicionales por impuestos a la propiedad", concluyó TVA en su informe ambiental. "Habría beneficios económicos adicionales a corto y largo plazo derivados de los ingresos laborales de los contratistas del sitio para el desarrollo y la construcción de viviendas, los ingresos por impuestos sobre las ventas para materiales y suministros de construcción, el alquiler de equipos pesados ​​para la preparación del sitio y la mejora de la propiedad circundante. valores."

En el momento de la construcción, Thunder Enterprises estima que el proyecto generaría $3.7 millones al año en ingresos adicionales por impuestos a la propiedad para la ciudad de Chattanooga y el condado de Hamilton y proporcionaría más opciones de vivienda dentro de las tres millas del centro de Chattanooga.

Si bien el informe inicial de TVA dijo que el desarrollo no amenazaría las operaciones del río Tennessee, el control de inundaciones o la vida silvestre, los desarrolladores aún deberán obtener permisos estatales y federales con respecto a las descargas de agua, los recursos acuáticos y otros asuntos.

TVA también sigue aceptando comentarios sobre su evaluación ambiental hasta el 30 de junio y no se espera que emita el informe ambiental final y los permisos hasta finales de este año.

TVA dijo que ha consultado con el Servicio de Pesca y Vida Silvestre de EE. UU., la Comisión Histórica de Tennessee y tribus reconocidas a nivel federal sobre los planes de Riverton.

"Esta evaluación ambiental que se publica ahora es ciertamente un paso muy positivo", dijo Dane Bradshaw, presidente de Thunder Enterprises, en una entrevista telefónica el lunes. "Tomó años llegar a este punto, y ahora veremos qué comentarios públicos, si es que hay alguno, regresan".

El sitio de Riverton está río arriba en el río Tennessee desde el Champions Tennis Club cerca del sitio abandonado del molino Lupton donde Dixie Yarns y más tarde RL Stowe alguna vez operaron un molino de roscas.

El área del proyecto es adyacente a Rivermont Park al oeste y al puente Dupont Parkway al este e incluye el sitio del Lupton City Golf Club. Thornton ha arrendado el campo de nueve hoyos para su uso durante los últimos tres años, pero se espera que el campo de golf cierre pronto a medida que avanza el proyecto.

Riverton está al otro lado del río Tennessee desde donde Fletcher Bright Co. planea construir un desarrollo residencial de $ 400 millones en el sitio de la antigua fábrica Central Soya.

Thornton y su grupo de inversión adquirieron el sitio de Riverton LLC, que compró 210 acres por $8.1 millones a BlueCross BlueShield of Tennessee en enero de 2018.

BlueCross una vez planeó construir su complejo de oficinas centrales en el sitio. Pero a instancias del entonces alcalde Bob Corker, la aseguradora de salud con sede en Chattanooga abandonó esos planes a favor de establecer finalmente su hogar en la cima de Cameron Hill.

Becky Cope English, que formó parte del grupo de desarrollo original de Riverton LLC, dijo que los planes para viviendas residenciales alrededor de una aldea comercial atrajeron elogios e interés de vecinos e inversionistas, incluso antes de que se publicaran los planes de construcción.

El sitio está cerca de donde viven Thornton y Bradshaw en el norte de Chattanooga y ofrece a Thunder Enterprises la oportunidad de emprender una comunidad planificada más urbana en un sitio que está a solo 10 minutos en automóvil del centro de Chattanooga.

Thornton ha desarrollado anteriormente comunidades residenciales de lujo en Wyoming, Utah, Hawái y Tennessee. Thunder Enterprises actualmente está vendiendo lotes en la cima de las montañas Jasper y Aetna en el condado de Marion, justo al oeste de Chattanooga.

Póngase en contacto con Dave Flessner en [email protected] o 423-757-6340.