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Aug 01, 2023

¿Cómo afectan la oferta y la demanda los costos de los materiales de construcción?

Nuevos datos de la Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda (NHFIC)

Los nuevos datos de la Corporación Nacional de Financiamiento e Inversión en Vivienda (NHFIC) han analizado el impacto que las fuerzas del mercado de la oferta y la demanda han tenido en la inflación de los costos de construcción durante la pandemia.

A mediados de marzo de 2020, cuando el mundo realmente comenzó a comprender la gravedad de la pandemia, el gobierno federal anunció una ola de estímulos económicos. Esto incluyó en particular el plan HomeBuilder, que ofreció grandes subvenciones para aquellos que construyen casas nuevas o renuevan sustancialmente las casas existentes.

En varias etapas a lo largo de 2021, este estímulo fiscal comenzó a retirarse gradualmente, al igual que las tasas de interés ultra bajas.

La pandemia también ha visto importantes interrupciones en la cadena de suministro global, lo que ha afectado el suministro de materiales de construcción a la industria de la construcción.

Los costos de materiales de construcción han registrado su ritmo de crecimiento más rápido desde la década de 1970. El costo de la mano de obra también ha experimentado un aumento espectacular, aunque a un ritmo más lento en comparación con los materiales.

Inflación de los costos de mano de obra y materiales de construcción

Durante el año pasado, los costos de la madera estructural, la madera contrachapada, el refuerzo de acero y el acero estructural aumentaron en más del 25%.

Los datos muestran que es demasiado pronto para decir si las presiones de costos han alcanzado su punto máximo. Durante el trimestre de junio, también hubo fuertes aumentos en puertas y ventanas de madera, puertas de garaje metálicas, aislamiento, madera estructural, espejos y madera contrachapada.

Dado que el metal, la madera y los productos cerámicos son los principales materiales utilizados en la construcción residencial, cada uno de estos elementos ha aumentado considerablemente durante el año. En particular, el acero registró el mayor aumento (42 %), sin embargo, el acero se usa con menor intensidad.

Pesos de los materiales utilizados en la construcción de viviendas e inflación en el segundo trimestre de 2022

Alrededor del 83 % de la inflación de los costos de materiales durante el año fiscal 2022 se debió a restricciones de suministro. Esto sugiere que las presiones de costos pueden persistir aun cuando las tasas de interés más altas teóricamente desaceleren la demanda.

Por el contrario, durante la fase inicial de la pandemia, la demanda fue el principal impulsor de la inflación de costos, representando el 75 % de la inflación de costos durante el año fiscal 2021.

A más largo plazo, la demanda ha afectado los aumentos de precios más que la oferta. Durante el período analizado por NHFIC, el crecimiento de los costos de materiales promedió 2,7 % por trimestre, con 0,6 puntos porcentuales impulsados ​​por problemas de suministro y 1,00 puntos porcentuales debido a la demanda.

Los 1,1 puntos porcentuales restantes estuvieron en línea con las expectativas.

La investigación señaló que la estructura de la industria australiana está dominada por duopolios y oligopolios, lo que puede resultar en una mayor proporción de movimientos de precios causados ​​por la oferta.

Por ejemplo, en hardware, Bunnings es el actor principal. Esto se vio reforzado por el fracaso de la empresa Masters de corta duración de Woolworths a mediados de la década de 2010.

En el sector de las placas de yeso, este está dominado por BGC, CSR, Gyprock, Etex (Siniat), Knauf y Winstone Wallboards. Solo BlueScope Streel suministra láminas de acero laminadas y Liberty One Steel es el único proveedor de acero estructural y acero de refuerzo para hormigón armado.

Los principales proveedores de hormigón redi-mix (en diferentes mercados) son Hanson, Holcim, Boral, CSR Barro group y Hy-tech.

Al menos el 30% de los movimientos de precios en otros equipos eléctricos, materiales impermeabilizantes, tuberías de plástico, tejas de hormigón y productos de fibrocemento están impulsados ​​por la oferta.

Los cambios en el margen que cobran los desarrolladores y constructores se pueden estimar mediante el uso de datos de ABS sobre costos de mano de obra y materiales de construcción en la industria de la construcción. El margen ha aumentado considerablemente desde mediados de 2021.

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