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May 15, 2023

The Daily — Índices de precios de la construcción de edificios, tercer trimestre de 2022

Publicado: 2022-11-01 Tercer trimestre 2022 2,5% (variación trimestral) Tercer trimestre

Lanzamiento: 2022-11-01

Tercer trimestre 2022

2,5%

(cambio trimestral)

Tercer trimestre 2022

2,1%

(cambio trimestral)

En el tercer trimestre, los costos de construcción de edificios residenciales aumentaron un 2,5% y los costos de construcción de edificios no residenciales aumentaron un 2,1%. El crecimiento fue más lento que el del segundo trimestre, donde los costos de construcción residencial crecieron un 5,3% y los costos no residenciales aumentaron un 4,0%. La tasa de crecimiento de los costos de construcción de edificios tanto residenciales como no residenciales se ha desacelerado notablemente en comparación con el último año y medio.

Los contratistas encuestados atribuyeron parte del crecimiento en los costos de construcción de edificios a la escasez de mano de obra calificada y los altos costos laborales. A pesar de una disminución en el número de vacantes para trabajos de construcción de abril a julio, la tasa de vacantes sigue siendo alta, lo que ha mantenido la presión alcista sobre los salarios en la industria. Las renegociaciones de contratos laborales también contribuyeron a mayores costos laborales en el tercer trimestre.

Además, los mayores costos de materiales, en medio de una disponibilidad limitada de materiales y equipos, particularmente concreto, acero, vidrio y tuberías, contribuyeron a mayores costos. Los contratistas también notaron que los precios del combustible continúan agregando presión al alza sobre los costos de construcción.

El crecimiento en los costos de construcción de edificios residenciales se desaceleró durante el tercer trimestre, con 10 de las 11 áreas metropolitanas censadas (CMA) cubiertas por la encuesta registrando aumentos trimestrales más pequeños que los dos trimestres anteriores. Esta desaceleración se debió en gran medida a la caída de los precios de la madera blanda que se materializó en medio de una caída en la construcción de viviendas en EE. UU.

Los costos de construcción de edificios residenciales aumentaron más en Toronto (+4,2 %) en el tercer trimestre, seguidos de Vancouver (+1,9 %) y St. John's (+1,7 %). Los costos de construcción de todos los edificios residenciales incluidos en la encuesta aumentaron más en Toronto, donde los costos de construcción de apartamentos de poca altura fueron los más altos.

En Saskatoon, aunque los costos de construcción de edificios residenciales de gran altura aumentaron, las disminuciones en los costos de casas unifamiliares y adosadas permitieron que Saskatoon fuera la única CMA donde los costos de construcción de edificios residenciales disminuyeron en el tercer trimestre (-0,1%). La última vez que Saskatoon registró una disminución de costos fue en el segundo trimestre de 2020.

Por tipo de edificio, los costes de construcción de edificios de apartamentos de gran altura registraron el mayor aumento (+3,0 %) en el tercer trimestre de 2022, liderados por Toronto (+3,9 %) y seguidos por Vancouver y Calgary (cada uno con un aumento del 2,0 %).

Los costos de construcción de edificios no residenciales crecieron a un ritmo más lento durante el tercer trimestre, luego de un pico en el trimestre anterior. Esta desaceleración se registró en todos los CMA, excepto en St. John's.

Los aumentos de costos en la construcción de edificios no residenciales continuaron impulsados ​​en gran medida por el aumento de los precios del cemento y el hormigón. Los precios más altos del cemento, el concreto y otros materiales están vinculados a una sólida demanda continua de materiales de construcción junto con desafíos de suministro debido a la escasez de mano de obra, así como cierres temporales en las principales plantas a principios del verano.

Los costos de construcción de edificios no residenciales fueron los que más aumentaron en Toronto (+2,6%), seguido de St. John's (+2,3%). St. John's fue la única CMA que registró mayores costos de construcción en el tercer trimestre en relación con el segundo trimestre.

Saskatoon (+1,0%) experimentó el aumento de precios trimestral más pequeño, seguido de Halifax (+1,3%) y Calgary (+1,4%).

Por tipo de edificio, los mayores aumentos en los costos de construcción se midieron en fábricas (+2,3%) y edificios de oficinas (+2,1%) en el compuesto de 11 ciudades.

Los costos de construcción de edificios residenciales en el compuesto de 11 ciudades aumentaron un 18,7 % año tras año en el tercer trimestre, moderándose desde los máximos registrados el año pasado. Toronto (+25,9%) y Edmonton (+19,5%) registraron los mayores crecimientos e impulsaron el compuesto.

Los costos de construcción de la construcción no residencial aumentaron un 12,5 % año tras año en el tercer trimestre, también moderándose respecto de los trimestres anteriores de 2022. Los aumentos de los costos de construcción fueron los más grandes en Toronto (+15,6 %), Montreal (+13,0 %) y Ottawa (+ 12,6%).

Los índices de precios de construcción de edificios son series trimestrales que miden el cambio a lo largo del tiempo en los precios que cobran los contratistas para construir una variedad de edificios comerciales, institucionales, industriales y residenciales en 11 áreas metropolitanas censales (CMA): St. John's, Halifax, Moncton, Montreal, Ottawa-Gatineau (parte de Ontario), Toronto, Winnipeg, Saskatoon, Calgary, Edmonton y Vancouver.

Estos edificios incluyen seis estructuras no residenciales: un edificio de oficinas, un almacén, un centro comercial, una fábrica, una escuela y una estación de autobuses con instalaciones de mantenimiento y reparación. Además, se producen índices para cuatro estructuras residenciales: una casa unifamiliar, una casa adosada, un edificio de apartamentos de gran altura (cinco plantas o más) y un edificio de apartamentos de poca altura (menos de cinco plantas).

El precio del contratista refleja el valor de todos los materiales, mano de obra, equipo, gastos generales y ganancias para construir un nuevo edificio. Excluye impuestos al valor agregado y cualquier costo de terrenos, montaje de terrenos, diseño de edificios, desarrollo de terrenos y tarifas de bienes raíces.

Con cada publicación, es posible que se hayan revisado los datos del trimestre anterior. El índice no está ajustado estacionalmente.

La herramienta de visualización de datos de índices de precios de construcción de edificios ya está disponible. Brinda acceso a datos actuales e históricos del índice de precios de construcción de edificios (BCPI) para cuatro tipos de edificios residenciales y seis no residenciales, para las CMA de St. John's, Halifax, Moncton, Montreal, Ottawa–Gatineau (parte de Ontario), Toronto, Winnipeg, Saskatoon, Calgary, Edmonton y Vancouver, así como una combinación de estos 11 CMA, en un formato dinámico y personalizable.

Ya está disponible la Guía Técnica del Índice de Precios de la Construcción de Edificios. Este documento proporciona detalles sobre la metodología utilizada para calcular el BCPI.

Statistics Canada lanzó el Portal de índices de precios al productor como parte de un conjunto de portales para precios e índices de precios. Esta página web brinda a los canadienses un único punto de acceso a una amplia variedad de estadísticas y medidas relacionadas con los precios al productor.

El video "Índices de precios al productor" está disponible en la página web del Instituto de Capacitación de Estadísticas de Canadá. Proporciona una introducción a los índices de precios al productor de Statistics Canada: qué son, cómo se fabrican y para qué se utilizan.

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