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Jan 06, 2024

Espere volatilidad de equipos y materiales en 2023

El debilitamiento de la demanda ha mejorado algunos equipos de construcción y los precios de los materiales.

El debilitamiento de la demanda ha mejorado algunos equipos de construcción y precios de materiales durante el último trimestre, pero es probable que la volatilidad continúe hasta 2023, según el último informe de condiciones de mercado de Gilbane Building Company, uno de los mayores desarrollos inmobiliarios y de construcción de propiedad familiar privada. firmas en la industria.

Jay Pendergrass, director de gestión de la cadena de suministro y equipos de Gilbane, sigue siendo cauteloso:

"Hemos visto medidas de rendimiento de proveedores, tiempos de entrega, retrasos y escasez que muestran alguna mejora; sin embargo, los riesgos permanecen para la cadena de suministro en el futuro previsible.

"El continuo conflicto entre Rusia y Ucrania, la incertidumbre en torno a la respuesta del mercado a las acciones monetarias de la Reserva Federal, las conversaciones laborales portuarias y otras interrupciones del transporte, y los nuevos bloqueos de Covid en China continúan influyendo en el lado de la oferta y la demanda de materiales del proyecto y de costo y disponibilidad de equipos y materiales”.

Si bien los mercados financieros más estrictos, el crecimiento más lento y la mejora sostenida de los cuellos de botella en el suministro podrían aliviar los precios en el último trimestre de 2022, Pendergrass señaló que los mercados tardarán algún tiempo en ajustarse:

"Hay equipos y materiales en los que vemos una duración mucho más prolongada de aumento de la escalada y largos plazos de entrega. Una vez que la inflación alcance su punto máximo, será un proceso lento para que los costos se reduzcan a nivel mundial.

"Si bien las tasas de inflación pueden disminuir, se mantienen en un nivel más alto de lo normal. Con la desaceleración de la demanda global y la disminución de las restricciones de suministro en algunas áreas, la inflación global puede moderarse en 2023 y 2024 a niveles más históricos".

Cambios porcentuales del año hasta la fecha para materiales de construcción seleccionados. Gilbane Building Company

A pesar de los precios elevados año tras año, julio trajo algunas mejoras para el diésel, el asfalto, la madera y algunos metales. Mientras tanto, los precios de los productos de hormigón y algunos materiales de construcción continuaron subiendo. Los plazos de entrega de los productos también se han mantenido variables.

"Algunas categorías de equipos y materiales han experimentado una disminución en los plazos de entrega, mientras que otras siguen teniendo problemas", dijo Pendergrass. "Mirando hacia el futuro, algunas de las principales restricciones de suministro y escasez continuas para la construcción incluyen semiconductores, acero eléctrico, arena para la construcción, cemento/hormigón y posiblemente vidrio".

El rango de plazos de entrega que se está experimentando actualmente en las principales categorías de equipos y materiales de construcción. Gilbane Building Company

Pendergrass agrega que, si bien la Ley de Inversión en Infraestructura y Empleos de $1.2 billones brindará numerosos beneficios, ejercerá aún más presión sobre el suministro de materiales y mano de obra, particularmente con respecto al cemento y el concreto.

Debido a que la demanda de la construcción sigue siendo sólida y la oferta laboral sigue siendo escasa, los trabajadores seguirán teniendo las cartas en las negociaciones salariales. El crecimiento salarial ha alcanzado un 5,7% de media a nivel nacional este año.

"La competencia por los trabajadores en la industria de la construcción combinada con la inflación aún presente mantendrá los salarios sostenidos hasta 2023", dijo Pendergrass.

"Si bien el aumento de las tasas de interés comenzará a afectar la contratación por completo, la desaceleración del crecimiento del PIB y la demanda llevará algún tiempo para traducirse en un crecimiento salarial más débil".

Este sentimiento se hizo eco en un informe de mercado reciente de Turner Construction.

En su índice de costos de construcción Turner del tercer trimestre de 2022, que mide los costos en el mercado de la construcción de edificios no residenciales en los Estados Unidos, el vicepresidente Attilio Rivetti dijo: "Estamos experimentando un mercado sólido con numerosos mega-empleos. Escasez de mano de obra calificada continúa llevando a los contratistas a ser más selectivos en los proyectos que persiguen. Los salarios están aumentando para atraer más mano de obra a la industria e incentivar a la mano de obra calificada a viajar para cumplir con las necesidades del proyecto".